据新京报报道，9月30日，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，对于出售住房并在1年内购房的居民，实行个人所得税退税优惠，最高全部退还。

具体而言，对于新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这已经是近期楼市迎来的第三项利好。

31省份新增本土116+432，在这些地方！

10月1日0—24时，31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增确诊病例179例。其中境外输入病例63例（广东29例，福建13例，四川6例，北京5例，上海4例，江苏3例，内蒙古1例，辽宁1例，浙江1例），含7例由无症状感染者转为确诊病例（广东4例，四川2例，北京1例）；本土病例116例（内蒙古26例，四川25例，广东17例，山西9例，云南6例，宁夏6例，山东5例，西藏5例，天津3例，贵州3例，陕西3例，北京2例，福建2例，上海1例，浙江1例，湖北1例，湖南1例），含17例由无症状感染者转为确诊病例（四川8例，山东4例，陕西2例，北京1例，湖南1例，宁夏1例）。无新增死亡病例。无新增疑似病例。

当日新增治愈出院病例143例，其中境外输入病例40例，本土病例103例（四川29例，贵州29例，内蒙古12例，山东9例，黑龙江5例，广东4例，西藏4例，湖南2例，海南2例，北京1例，天津1例，辽宁1例，福建1例，河南1例，广西1例，青海1例），解除医学观察的密切接触者15847人，重症病例较前一日减少6例。

境外输入现有确诊病例631例（无重症病例），无现有疑似病例。累计确诊病例24208例，累计治愈出院病例23577例，无死亡病例。

截至10月1日24时，据31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告，现有确诊病例2945例（其中重症病例25例），累计治愈出院病例242629例，累计死亡病例5226例，累计报告确诊病例250800例，无现有疑似病例。累计追踪到密切接触者6056774人，尚在医学观察的密切接触者172403人。

31个省（自治区、直辖市）和新疆生产建设兵团报告新增无症状感染者540例，其中境外输入108例，本土432例（宁夏156例，西藏49例，新疆30例，四川27例，天津26例，贵州24例，黑龙江15例，山东13例，河南11例，广东10例，广西10例，河北9例，云南8例，内蒙古6例，陕西6例，安徽5例，湖北5例，上海4例，甘肃4例，山西3例，浙江3例，湖南3例，江西2例，辽宁1例，江苏1例，重庆1例）。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

观察消息发布的时间点可知，相关利好集中在十一长假前夕释放，相当于赠送相关购房者一个国庆礼包。所谓“金九银十”，时下正是地产业传统的销售旺季。新政策有望对促进房地产市场交易活跃度起到立竿见影的效果。

需要看到的是，房产新政出台有两个大背景。其一是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位并没有变化。“卖一买一”可退个税政策明显针对具有换房意愿的特定人群，这也算是楼市刚需，目的是降低改善性置业的成本，加快房屋流转速度。

其二则是在目前复杂的国际国内经济环境下，政府对楼市的态度依然是要促进市场平稳健康发展，这也是稳经济保增长促发展整体目标的一部分。

实现人人有房住是个大目标，需要长效机制。“卖一买一”可退个税政策作为当下的利好，针对的是当下的楼市的问题，退税政策会在实际上减轻换房群体的税负成本，增加有个税的房源流转速度。比如很多想换房的人，一般会为了避税而等满了5年才卖房，新政出台之后，可能这个十一就会立刻行动。