财联社10月14日讯（编辑卞纯）随着美联储激进加息，美国房贷利率不断走高，房地产市场或将继续降温。

美国住房抵押贷款巨头房地美（Freddie Mac）周四在一份声明中表示，30年期固定抵押贷款的平均利率从上周的6.66%攀升至6.92%，创下2002年4月以来的最高水平，去年同期为3.05%。

随着美联储大幅加息遏制通胀，房贷利率自今年年初以来一路飙升，浇灭了新冠疫情爆发后的房地产繁荣。利率上涨使潜在买家望而却步，并导致全国房市的销量下滑。

“我们继续在经济数据中看到两种不同的叙事：强劲的就业和工资增长使消费者的资产负债表保持正向，同时挥之不去的通胀、衰退担忧和住房负担压力则令住房需求急剧下降，”房地美首席经济学家Sam Khater在声明中表示。

他说，“未来几个月无疑对美国经济和房地产市场至关重要。”

今年以来，美联储已总计加息300个基点。投资者现在预计，美联储将在11月初的下次会议上连续第四次加息75个基点。周四公布的数据显示，美国9月核心消费者价格指数（CPI）攀升至40年高位。

最近几周，美国抵押贷款利率一直在向7%逼近。实际上，其它衡量指标显示，房市借贷成本已经跨过了这个门槛。根据按揭贷款新闻日报（Mortgage News Daily）的统计，周四30年期固定抵押贷款利率为7.05%。

高通胀下生活不易：阿根廷通胀直逼100% 更多人前往垃圾堆淘金

财联社10月14日讯（编辑马兰）阿根廷物价涨幅创下自1990年恶性通胀以来的最大涨幅。

阿根廷9月环比通胀率据估计可能再次上升6.7%，而8月时通胀率年化已经达到78.5%，加上9月步履不停的物价上涨，2022年通胀率突破100%也不是不可能之事。

而根据分析师们8月的普遍预计，阿根廷今年的通胀率将达到95-112%。即便是放在全球通胀“高烧不退”的当下，这种严重的通胀形势也足以令人咋舌。

阿根廷9月通胀率将于周五公布，目前阿根廷央行已将基准利率上调至75%，进一步的通胀将导致进一步的加息。

对于普通民众来说，通胀已不再是口头上的抱怨与担忧。

由于收不抵支，人们需要找到更多得到生活必需品的途径。大量的民众涌向易货俱乐部，而越来越多的人则只能无奈选择去垃圾场“淘宝”。

贫困噩梦

2022年上半年，阿根廷贫困率已经超过36%，极端贫困率则上升至8.8%，代表着260万人进入这一危险区域。

阿根廷政府虽然颁布了一系列的福利计划，但显然在通胀依旧起飞的当下，效果十分有限。

2001年，阿根廷曾发生过一次严重的经济危机，当时，Sandra Contreras成立了一个易货俱乐部。而现在，这个俱乐部再次门庭若市，大量的民众在俱乐部开门前两小时就开始排队，希望通过旧衣服之类的东西换一袋面粉或意大利面。

Contreras表示，人们非常绝望，他们的薪水不够生活，情况一天比一天糟糕，他们别无选择，只能以物易物。

而更加贫困的人群只能去翻垃圾场。

Sergio Omar家中有5个孩子需要养活，而他的收入已经跟不上家庭的开销了。他称自己需要每天花12个小时在首都布宜诺斯艾利斯不远处的垃圾填埋场中寻找可以出售的东西来维持生计。

纸板、塑料、金属，甚至旧衣服，越来越多的人都选择来到垃圾场寻找这些可以卖钱或者交换的东西。

Omar表示，因为危机越来越严重，来垃圾填埋场的人已经是原来的两倍。他还补充称，他每天通过出售可回收垃圾可以赚到2000-6000比索，也就是约13-40美元。

在一家小型回收中心工作的Pablo Lopez则警告，通货膨胀已经疯了，在这里的人都能看到通货膨胀对所有人的打击。

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这意味着，如果借贷30万美元的按揭贷款，分30年还清的话，现在的月供是1980美元，比1月份高出679美元，当时30年期抵押贷款平均利率为3.22%。

房地产市场或继续降温

房地产网站Realtor.com的高级经济学家George Ratiu表示，“随着负担能力日益恶化，购房者正远离昂贵的城市，在全国各地寻找成本更低的地方。”

借贷成本上升给再融资和购房带来了压力。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）数据显示，上周一项衡量购房或住房再融资的申请指标降至1997年以来最低水平。楼市降温导致包括Angel Oak和Lower.com在内的抵押贷款机构纷纷裁员。

去年利率低得多的时候，超过三分之一的抵押贷款持有人有再融资的动机。而根据美国抵押贷款数据提供商Black Knight Inc.的数据，现在这个数字不到1%。

Black Knight企业研究战略副总裁Andy Walden表示，利率的提高只会给市场带来越来越大的压力。

全美地产经纪商协会（NAR）的首席经济学家Lawrence Yun日前表示，如果抵押贷款利率突破目前正在逼近的7％关口，可能进一步上探8.5％。这将是对房地产市场的又一次重大冲击。