深圳二手房市场凉风阵阵。

国家统计局数据显示，2022年9月，深圳二手住宅销售价格环比上月下降0.4%，同比去年下降3.5%。价格连跌的情况下，交易量也不断下滑，连续数月成交量在2000套以下。而在巅峰期，深圳二手房月度成交量曾经破万。

市场低迷，网红盘也在“祛魅”。近日，单价曾超20万元/平方米的深圳华润城成交价不断下探。10月末，华润城一期一套近89平方米的房子，以1490万元挂盘近一个月后，最终以1300万元成交，成交单价约14.6万元/平方米，这也将华润城的成交价带回2019年11月的水平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对时代财经分析称，多种因素导致华润城价格下降。“之前多路资金进入，华润城价格被推得比较高，上涨也很快。目前，二手房指导价、疫情、长效机制、去杠杆等多重因素影响下，华润城价格出现明显的回调，这也是一个理性回归的过程，其实全国热点城市的楼盘都出现了类似现象。”

华润城房价跌回2019年

深圳中介区涵（化名）最近刚完成了一笔华润城的二手房买卖。“房子在华润城润府一期，88.6平方米、三房，1310万元成交。业主是2019年11月买入的，现在赔了几万块也要出手，因为急着变现。”

这套成交单价约14.78万元/平方米的房子，让区涵感慨颇多，“8月份成交了一套同户型房子，单价超17万元/平方米。短短2个月，房价确实降了不少。”虽然降价不少，这套房成交价仍然高于指导价。贝壳找房信息显示，该户型的参考价为1170万元。

相比之下，一套要低于指导价出售的房子或将继续戳破华润城的价格底线。一位房产中介在小红书上发帖称，华润城二期一套81平方米、两房一厅的精装房，指导价为1066万元、市场价1500万元，但急于出手的业主拟以998万元售出。

区涵称，现在降价幅度大的“笋盘”一般是业主着急用钱，如果买家有现金在手会更有谈判优势。“1310万元出售的这套房，签约当晚还有其他几家中介也联系了业主，但我的客户第一时间看房约谈、抢占了先机，最重要的是他有资金在手，最终成功签约。”

如今的着急出售，与当年的抢着入场形成鲜明对比。“2020年华润城四期（即润玺一期）开盘时，仅保证金就冻结了几百亿，‘喝茶费’更是离谱。”区涵回忆到。

在深圳楼市，华润城有着很强的存在感。2007年，华润置地以60亿元拿下彼时广东最大的旧改项目——大冲村旧改。随后，这个位于南山科技园的村落成为深圳高新区的重要配套基地，高收入群体聚集、城市主干道交汇、万象天地商业配套，片区房价也不断推高。以华润城润府一期为例，2014年开盘时均价4.4万元/平方米，到2020年飙涨至约16.8万元/平方米，6年内涨幅高达280%。

油价大幅反弹无望？花旗：油价难回120美元 除非发生这一情况

财联社11月3日讯（编辑刘蕊）近几个月来，国际原油期货价格自年中的高位震荡走低。尽管布伦特原油在6月一度升破120美元/桶，但截至目前仅徘徊在95美元左右。

对于油价未来走势，高盛乐观预期布油有望在明年第一季度重返115美元高位，然而花旗集团的态度却相对悲观。

花旗：油价难以重回高位

美东时间周三，花旗集团大宗商品研究全球主管莫尔斯（Ed Morse）在接受采访时表示，尽管中国石油需求有望复苏，但这仍然不足以导致油价大幅上涨。

他认为，石油价格将跟随供给信号而不是需求信号，换言之，除非未来石油供应出现大量中断，否则油价将难以重拾大涨势头。

他表示：“让油价回到110或120美元的唯一方法是利比亚、尼日利亚、甚至伊朗和伊拉克等地出现大量供应中断。”

宏观逆风影响将打击需求

近期，中国的石油需求量有所回升：相比于今年夏季水平，中国石油进口量增加了约200万桶/日。莫尔斯表示，可以肯定的是，中国石油需求的增加将对市场产生影响。

与此同时，OPEC+也正试图通过削减产量配额来为油价筑底：OPEC+各成员国目前已经削减了每日200万桶的石油配额。

然而，花旗认为，这些因素都难以抵挡全球宏观基本面逆风对需求的冲击。

“我们所处的世界，无论是美国还是欧洲，全球需求都在下滑，”莫尔斯强调。

莫尔斯还指出，自OPEC削减产量配额之后，油价一直在横盘小幅波动，可见这一举措对油价影响有限。

“（油价）未来不会有任何变化，”莫尔斯表示，“我认为市场上有充足的供应，我们不会因为中国的复苏而受到太大影响。”

截至发稿，布伦特原油价格日内跌0.28%，至每桶95.89美元；WTI原油价格日内跌0.49%，至每桶89.56美元。

花旗最新预计，在2022年第四季度，布伦特原油均价将达到97美元/桶，到2023年第一季度布伦特原油均价将降至95美元/桶，到2023年第四季度将逐渐跌至82美元/桶。

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因为多次开盘“日光”和房价暴涨，华润城被称为“最强网红盘”。这场追逐在2020年华润城四期即润玺一期上市时达到顶点。当时，润玺一期推出1171套房源，备案均价13.1万元/平方米，遭到近万人认筹疯抢，代持等乱象频出。这引起了官方重点监管，此后深圳新房交易也更改了规则，设置了积分入围排序和房源1:3的摇号规定。

豪宅盘单价频创新低

华润城神话破灭的迹象在2021年底润玺二期推盘时已见端倪。

时代财经了解到，华润城分5期开发，1-3期为润府系，4-5期为润玺系。2021年12月，润玺二期开盘，均价约13.2万元/平方米，每套总价在1422万元-3736万元之间。但华润城并未延续此前近七年的“开盘即日光”的纪录，推出的1024套住宅吸引了1486批购房者，但选房后仍有约200套未售。2022年初，为尽快清盘，华润城润玺二期还启动全民营销。

虽然没有续写“日光”的神话，但业内认为在当下的市场环境中，润玺二期开盘能售900余套已是不错的成绩。

2021年2月8日，深圳于全国范围内首次推出二手房指导价。相比市场成交价，二手房成交指导价基本上都打了5-8折，个别网红盘甚至直接打了3折。高价豪宅和优质学区房的“价差”最为明显，华润城即在此列，1-3期“润府系”的官方指导价均为13.2万元/平方米。而彼时“润府系”二手挂牌价在18万元/平方米左右。

深圳二手房指导价覆盖全市3595个小区，执行一年多来，所涉楼盘的二手房交易逐渐“安静”下来。一位业内人士对时代财经称，深圳二手房都在降价，华润城因为投资客比较多，加上最近有部分大厂裁员、股票下跌，造成华润城价格降幅最大。“某大厂不少中高层级管理层买了华润城。”

事实上，华润城4.5的高容积率，也让购房者质疑其豪宅属性。“从豪宅应有的低密度和私密性讲，润府真达不到”，“住3期，密度太高了，很压抑。”

位于深圳前海、被称为南山第一“妖盘”的诺德假日花园成交价也创近两年新低。9月29日，该小区成交了一套约66平方米的两房，成交总价约770万元，折合单价约11.6万元/平方米。而在顶峰时，该小区最贵成交单价曾高达17万元/平方米。

中指研究院深圳分院高级分析师高妍对时代财经称，深圳楼市2022年量价双跌，多个楼盘都有明显下跌，甚至低于指导价出售。疫情及大环境下行的压力下，置业者观望情绪严重，市场遇冷、价格下行。短期来看，若外部因素无法得到较好的改善，二手房市场活跃度不会有显著变化。

深圳一位资深地产投资人认为，目前深圳楼市正逐步回归理性、回归价值，迎来价值体系重构，即不是疯狂地看未来增长空间、学区等，而是客观理性评价房子的价值、更看重居住体验。

这家世界500强被立案调查！版图横跨能源、物流和地产

因为一桩7年前的股权纠纷旧案，新疆首富孙广信的广汇集团遭立案调查。

11月1日，广汇系旗下上市公司广汇能源（600256.SH）、广汇汽车（600297.SH）、广汇物流（600603.SH）相继发布公告称，控股股东新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司（下称“广汇集团”）收到证监会《立案告知书》，相关事项涉及未按规定履行要约收购义务被立案。

“经与控股股东核实，相关事项系2015年广汇集团重组原大洲兴业控股股份有限公司上市过程中，与其原实际控制人陈铁铭之间发生的股权纠纷事宜，属广汇集团历史行为，公司生产经营活动不受任何影响。”三家公司公告称。

广汇集团官方微信显示，广汇集团是新疆首家本土“世界500强”企业。2021年，广汇集团总资产达2721.19亿元，全年完成营业收入2032.23亿元，同比增长7.3%；净利润达48.53亿元，同比增长77.6%。2022年《财富》世界500强榜单中，广汇集团排名453名。

作为广汇集团的创始人，1962年12月出生的孙广信已连续多年蝉联“新疆首富”的宝座。2021胡润百富榜数据显示，孙广信总财富390亿元，排名第151位，较2020年上升37位。2022年3月，孙广信以355亿元财富位列胡润全球富豪榜第582名，再度问鼎“新疆首富”。

目前，广汇集团旗下拥有5家上市公司，除前述3家上市企业外，还包括港股上市企业广汇宝信（01293.HK）和由广汇能源控股的合金投资（000633.SZ）。官微资料显示，广汇集团目前已形成“能源开发、汽车服务、现代物流、房产置业”四大产业板块并进的发展格局，业务遍及全国、延伸海外，员工近10万人。

就2015年股权纠纷案的具体事宜，11月2日，广汇汽车相关负责人回复时代周报记者称：“具体情况我们并不了解，建议去咨询广汇物流。该案件对我们公司经营不会产生任何影响。”时代周报记者多次拨打广汇能源和广汇物流董秘办电话，截至发稿始终无人接听。

旧案涉“广汇系”“大洲系”纷争

公告提及，广汇集团收到中国证券监督管理委员会《立案告知书》，因涉及未按规定履行要约收购义务等事项被立案调查。经与控股股东核实，相关事项系2015年广汇集团重组原大洲兴业控股股份有限公司上市过程中，与其原实际控制人陈铁铭之间发生的股权纠纷事宜。

孙广信和陈铁铭是资本市场的资深玩家。广汇物流的前身为“老八股”ST兴业，于1988年由六家企业发起成立，并于1992年在A股上市。但受大股东债务担保拖累，ST兴业始终没有实际业务，在退市边缘摇摇欲坠。2009年底，厦门地产商人陈铁铭以“白衣骑士”的姿态出现，经过与原大股东秦少秋的激烈博弈，最终拿下ST兴业的控股权。

据媒体报道，大学毕业后的陈铁铭被分配到机关工作。趁着改革开放的浪潮，陈铁铭扔掉铁饭碗，辞职下海，到厦门做起了房地产生意，于1997年创立了大洲集团，并成功打造了“厦门第一广场”、“龙门世家”、“大洲新世纪广场”等项目。

就在陈铁铭志得意满，准备将大洲集团11.79亿的资产注入上市公司时，2010年地产宏观调控落地，地产板块上市受阻。无奈之下，陈铁铭将壳资源改名为“大洲兴业”，并宣布转行新能源产业，但相关资产始终未注入上市公司，经营状况并未得到改善。

2015年底，大洲兴业发布公告称，将进行资产重组，拟以全部资产及负债与亚中物流100%股权的等值部分进行置换，同时以11.95元/股的价格向亚中物流股东发行股份，购买交易价格的差额部分。公告显示，亚中物流100%股权的预估值为44亿元。亚中物流的控股股东正是广汇集团，实控人为孙广信。

广汇集团承诺，亚中物流2016年-2018年的归母净利润分别不低于2.50亿元、4.00亿元和5.50亿元，并将置入商贸物流业务资产，使上市公司转变为一家具备较强市场竞争力的商贸物流类企业。

拿下控股权后，大洲兴业也随即更名为广汇物流，并借助控股股东广汇集团并入了多个物流资产和房地产项目，包括将淖铁路、红淖铁路等。值得注意的是，地产项目在公司营收中占比较高。2021年年报披露，广汇物流的商品房销售业务营收达31.52亿元，占总营收的95.01%。

根据2022年三季报，前三季度，广汇物流营收4.72亿元，同比减少79.04%，归母净利润1.25亿元，同比减少69.35%。“公司确立了以能源物流为主业的发展战略。目前，公司正在逐步向能源物流公司转型，自2020 年至今未新增房地产开发项目。”广汇物流在半年报中表示。

新疆首富痴迷篮球和书画

如今，“广汇系”版图横跨能源、物流和地产等多个产业。而一手缔造了这一产业帝国的新疆首富孙广信却极为低调。他极少在公众场合露面，但广汇系的“发家史”却流传甚广。

在一些人的叙述中，孙广信坚韧狠辣，“一袋馕、一瓶咸菜跋涉10万公里卖挖掘机”，“十个月里，他掉了十斤肉，穿烂几双鞋，卖出了厂商过去5年的总销量。”

接受媒体采访时，孙广信承认自己有些好强和霸道，“喜欢别人听我的。”广汇集团进入LNG市场后，曾有其他企业打算进入这个市场，孙广信不假思索地说道：“那是一定的， 但在新疆，他们没有机会了。”

孙广信的成长史，2014年他为某财经媒体所写的亲笔撰述中曾有提及。在这份自述中，孙广信称自己出生在一个普通的工人家庭，18岁时参军。在30岁那年，孙广信创立了广汇集团，并用三年时间让广汇成为一个员工总数413人，销售收入1.56亿元，利润342万的企业。

2013年底，广汇集团成为西北五省唯一一家总资产和营收迈入千亿元的民营企业。据孙广信自述，广汇集团的重要特点是“军营文化”，“只要做出了决策，就一定是第一时间百分之百地执行到位，广汇人从来就是言出必行，令行禁止。”

2017年，广汇集团首次跻身《财富》世界500强榜单，以1456.17亿元的营收位列榜单第495位。2021年，广汇集团总资产达2721.19亿元，全年完成营收2032.23亿元，同比增长7.3%；净利润达48.53亿元，同比增长77.6%。

在一手缔造了千亿“广汇系”后，孙广信的两大爱好也被外界熟知：篮球和艺术品收藏。

孙广信痴迷篮球，年轻时常亲自下场参加广汇集团的内部篮球赛。1999年，新疆广汇男篮俱乐部挂牌成立。成立20余年来，孙广信为新疆队花费颇多，曾开出天价为球队招才揽帅，高薪挖角巴特尔、李根等明星球员，引发业内热议。

除了爱好篮球外，孙广信也常在拍卖场上一掷千金。“中拍协”于2016年的一篇文章曾指出，孙广信的收藏主要定位于近现代书画，主要收藏的画家包括吴昌硕、齐白石、黄宾虹、徐悲鸿、潘天寿、傅抱石、张大千、石鲁、林风眠、李可染等近现代大家。

据“中拍协”文章披露，2011年，孙广信的收藏全权代理人包铭山以2.668亿元拍得《九州无事乐耕耘》，创下徐悲鸿画作拍卖最高纪录。2012年，包铭山在嘉德春拍中以1.242亿元拍得李可染《韶山》。据包铭山透露，孙广信十多年来共收藏了超过500幅近现代名家的精品书画。

在广汇集团2022年10月的文章中，广汇集团将“文化名片”作为集团的第八个关键词，重点打造的品牌包括“新疆广汇篮球俱乐部”和“广汇美术馆”。

“广汇美术馆现藏有500余幅中国近现代水墨画作品，甄选收藏二十世纪最具影响力和代表性的数十位名家大师的扛鼎之作，代表着中国大陆乃至全球范围内水墨画作社会收藏之翘楚，具有极高的艺术与文化价值。”广汇集团表示。

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