在9月短暂反弹后，10月楼市四大核心指标跌幅继续加大，直接导致国房景气指数降至94.7。

销售：短暂反弹后的下降

按照国家统计局的口径，1-10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，这一数据在前9月为同比下降22.2%，前8月下降23%，换句话说，9月的销售出现短暂反弹后，10月降幅再度扩大。其中最受关注的住宅销售面积下降25.5%，从细分表中得知这一数字是94129万平方米。

尽管销售面积负增长进一步扩大，但销售金额却出现“玻璃渣里的好转”：商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。

“虽然8、9月成交销售数据呈现连续2月上升局面，但在市场信心不足、居民购房观望情绪浓厚的背景下，10月份国庆假期居民购房计划延缓叠加10月份居多城市疫情再度暴发，拖累市场修复速度。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，随着近期金融16条、“第二支箭”对房地产行业的支持，地产股持续上升，对提振行业信心起到明显效果，预计11月下半旬至年底房地产市场恢复速度加快，走出10月成交平淡局面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒称，当前房屋销售数据总体上处于下跌两成的水平，改善动力不强，同时要警惕继续恶化的可能。“从近期市场的反馈看，也要关注一线城市和豪宅市场两个领域市场的新压力。”他提示。

开发：连续7个月同比负增长

销售的持续低迷，让房企的开发不断缩量：1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点；至此，开发投资累计同比连续19个月收窄，且连续7个月同比呈现负增长态势。从单月数据上看，10月单月房地产开发投资额为10386亿元，环比下降18.5%。10月开发投资数据低于预期，投资额较9月有所下滑。

跨省游与风险区管理“解绑”，跨省游产品搜索量达国庆以来峰值

新京报贝壳财经讯（记者王真真）国内旅游市场再迎利好。11月15日，文化和旅游部发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好文化和旅游行业防控工作的通知》（以下简称《通知》）。根据最新风险区划定管理办法，跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理。跨省游客需凭48小时内核酸检测阴性证明乘坐跨省交通工具。消息发布后一小时内，同程旅行平台跟团游产品搜索量快速上涨，较前日同一时段上涨超过600%。机票、火车票等交通产品搜索量也随之上涨，涨幅分别为182%和97%。携程平台上，跨省游产品搜索量达到国庆假期以来的峰值，自由行产品搜索量较前一日增长超2倍。

同程旅行表示，随着冬季的到来，冰雪旅游、温泉旅游和海岛游成为用户最关注的旅行产品，长白山和崇礼的滑雪线路，广东、福建等省份的温泉游线路，三亚的休闲度假线路都受到游客的关注。

同程研究院高级研究员张明阳介绍，该《通知》的发布，是国务院优化疫情防控工作20条措施在文旅行业的进一步落地，意味着旅游业的防控工作将更加科学化、精准化。短时间内，国内跨省游将迎来一轮快速上涨。随着科学精准防疫的政策在各地逐步落实，整个旅游行业将进入复苏周期。

携程研究院战略研究中心副主任张致宁认为，在“优化防疫20条”最大程度减少管控人员，释放区域人口流动性的基础上，《通知》的发布有利于在精准防疫的背景下，进一步激活跨区域人口流动。与此同时，“跨省游客需凭48小时内核酸检测阴性证明乘坐跨省交通工具。”也针对全国旅客出行时的核酸检测时间进行了统一要求，避免由于各地核酸检测时间不统一，造成的核酸检测资源浪费。

编辑郑艺佳

校对付春愔

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贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，本轮市场下行幅度较深，主要是宏观经济下行、疫情反复、国际形势多变等多方面因素影响下，市场预期修复难度较大。“今年以来前期多轮分散式支持政策呈现效果钝化、持续时间短等特征，至今销售和投资市场仍未明显改善。”他也认为，这是近期央行、银保监、住建部等多部门相继出台16项金融支持政策、预售资金保函置换等政策的原因，这次各项新政惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明显加大。

资金链：各渠道资金悉数下降

缩量的背后，是房企资金链的紧张依旧。

1-10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%，降幅扩大0.2个百分点。从各渠道资金看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势。

对此，包括王小嫱在内的业内分析师一致判断：在销售端并未明显改善下，行业资金仍存压力。“近期交易商协会2500亿元支持民营企业债券融资以及三部门支持保函置换预售资金，缓解房企资金流压力。预计后期行业资金压力能得到明显改善。”

刘丽杰也指出，央行、银保监出台的16项金融支持政策中，供给端通过债务展期、增信发债支持房企融资，特别是聚焦主业、资质良好的民营房企将得到有效支持；“保交楼”专项借款和配套融资支持将有助于加快保交楼进展；鼓励资管机构参与处置风险项目、继续鼓励并推进项目收并购，将有望加快房企风险出清。

需求端，新政后个人住房信贷政策有了进一步宽松的空间，特别是二套改善性住房需求的首付和利率有望得到更大支持。银保监会、住建部、央行联合发布新政指导商业银行向优质房企出具保函置换预售监管资金，该政策通过盘活预售资金改善房企现金流，可用于新房建设和债务偿还。整体来看，供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。

北京商报记者王寅浩

跨省游重大利好！不再与风险区联动管理，有跟团游搜索量猛涨6倍

原标题：跨省游重大利好！不再与风险区联动管理，业内：熔断机制取消，有跟团游搜索量猛涨6倍

旅游市场再迎利好政策，国内游产品激增。

2022年11月15日，《文化和旅游部关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好文化和旅游行业防控工作的通知》（以下简称《通知》）正式发布。《通知》明确，各地文化和旅游行政部门要坚决落实党中央对进一步优化防控工作的重要部署，推动文化和旅游行业防控工作更加科学化、精准化。

其中，《通知》指出，应优化跨省旅游管理政策。根据最新风险区划定管理办法，跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理。跨省游客须凭48小时内核酸检测阴性证明乘坐跨省交通工具。按照面向跨省流动人员开展“落地检”要求，积极引导游客主动进行核酸检测，推动防控关口前移。

何为跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理？时代周报记者从OTA平台“去哪儿”获悉，这意味着熔断机制取消。对出现高风险地区的省（区、市），无需暂停旅行社及在线旅游企业经营该省（区、市）跨省团队旅游及“机票+酒店”业务。

与此同时，《通知》提出，加大“一刀切”、层层加码问题整治力度，并会同相关部门做好滞留游客安置安抚和疏解工作。这意味着，随着政策逐步完善落地，各地旅客出游将更加顺畅。

对此，景鉴智库创始人周鸣岐对时代周报记者表示，这对国内旅游行业绝对是直接的利好消息，“促进人员流动，促进消费，是政策趋势。不过，跨省游落地还需要取决于各地实际情况。”

《通知》发布后，大家的出行意愿迅速上涨，相关旅游产品、机票、火车票都出现了不同程度上涨。

时代周报记者从OTA平台“同程旅行”获悉，《通知》发布后一小时内，该平台跟团游产品搜索量快速上涨，较前日同一时段上涨超过600%。机票、火车票等交通产品搜索量也随之上涨，涨幅分别为182%和97%。

另外，去哪儿度假产品负责人杨光会也表示，政策优化有助于国内旅游市场有序恢复，旅游产品供应将增加。“跨省旅游管理政策调整，意味着团队旅游将有序恢复，对国内旅游市场复苏具有重要意义。随着各个旅行社、在线旅游企业的产品供给增加，旅客有了更多选择。”

同程研究院高级研究员张明阳介绍，该《通知》的发布，是国务院优化疫情防控工作20条措施在文旅行业的进一步落地，意味着旅游业的防控工作将更加科学化、精准化。

据悉，11月11日，国务院联防联控机制发布的《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》，公布了进一步优化防控工作的二十条措施。

张明阳表示，短时间内，国内跨省游将迎来一轮快速上涨，但人们的出行信心恢复至疫情前的水平仍需一段时间。

不过，近期，随着科学精准防疫的政策在各地逐步落实，整个旅游行业将进入复苏周期。

据同程旅行数据显示，随着冬季的到来，冰雪旅游、温泉旅游和海岛游成为用户最关注的旅行产品，长白山和崇礼的滑雪线路，广东、福建等省份的温泉游线路，三亚的休闲度假线路都受到游客的关注。

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