跨省游再次迎来重大利好。11月15日，文旅部发布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好文化和旅游行业防控工作的通知》（以下简称“通知”），其中针对跨省游管理进一步优化。通知明确，跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理，游客需凭48小时内核酸检测阴性证明乘坐跨省交通工具。这一利好直接刺激了国内旅游市场，一时间，部分OTA跟团游搜索量瞬间暴增600%。据了解，此前优化疫情防控20条措施出台后，商旅市场正在逐步恢复，如今在新利好政策刺激下，跨省游有望持续复苏。

跨省游优化

通知提出，优化跨省旅游管理政策。根据最新风险区划定管理办法，跨省旅游经营活动不再与风险区实施联动管理。

具体来看，跨省游客需凭48小时内核酸检测阴性证明乘坐跨省交通工具。还应按照面向跨省流动人员开展“落地检”要求，积极引导游客主动进行核酸检测，推动防控关口前移。

此前文旅部发布的《文化和旅游部办公厅关于加强疫情防控科学精准实施跨省旅游“熔断”机制的通知》明确了对出现中高风险地区的县（市、区、旗）和直辖市的区（县），立即暂停旅行社及在线旅游企业经营进出该地的跨省团队旅游及“机票+酒店”业务。待无中高风险地区后，恢复旅行社及在线旅游企业经营进出该地的跨省团队旅游及“机票+酒店”业务。

有企业方面表示，新政策优化了跨省游管理，对出现高风险地区的省（区、市），无需暂停旅行社及在线旅游企业经营该省（区、市）跨省团队旅游及“机票+酒店”业务。

在北京第二外国语学院旅游科学学院教授谷慧敏看来，之前是不能够组织去有风险区的地方旅游，而现在新政策出台后，放宽了对旅游目的地的限制，使得旅游活动能够比较广泛的重新启动，使更多的旅游城市与旅游目的地能够启动跨省市的旅游活动，有效地促进了旅游业的有序恢复。

此外，此次通知还明确了继续暂停旅行社和在线旅游企业经营出入境团队旅游及“机票+酒店”业务，暂不恢复陆地边境口岸城市团队旅游业务。同时明确对进入景区和入住饭店人员，查验健康码和72小时内核酸检测阴性证明。

通知同时提出，加大“一刀切”、层层加码问题整治力度，并会同相关部门做好滞留游客安置安抚和疏解工作。

搜索量应声大涨

冬季世界杯，能饮一杯无

随着世界杯的临近，不仅球迷翘首以待，小酒馆也跃跃欲试。7月15日，北京商报记者在走访时注意到，部分酒馆门口已挂上与世界杯相关的装饰。事实上，小酒馆在经历了快速扩张后，增速明显有所放缓。“原生军”海伦司因快速扩张后出现业绩下滑，业外资本则由于缺乏氛围感和经营模式等问题，小酒馆的发展可谓困难重重。

酒馆经济

随着世界杯的临近，不少酒馆已经开始悬挂和张贴与世界杯有关的装饰。北京商报记者在走访时注意到，部分小酒馆门前已经挂上与世界杯有关的灯牌，有的酒馆甚至已经张贴出世界杯赛程。

位于马泉营的啤酒坊店长向北京商报记者表示，往届世界杯都是在夏季，店门口的位置也会摆设电视，以供坐在店外的消费者观看。“因为我们以啤酒为主，通常冬季啤酒销量一般，本届世界杯是在冬季举办，或许可以吸引消费者，提高店铺啤酒销量。”该店长很期待地补充道。在线下小酒馆紧锣密鼓地筹划世界杯经济的同时，线上平台有关“看世界杯去哪里”的话题也异常火热。

啤酒专家方刚表示，世界杯期间可以给很多品牌带来营销机会。对于小酒馆而言，如果具备观赏比赛的场地，那么世界杯的到来可以给小酒馆带来直接收益。同时，消费者在比赛过后或赛程中前往酒馆消费，也可以间接刺激小酒馆生意的放大。

高开低走

近年来，小酒馆的概念逐渐兴起。小酒馆“原生军”海伦司在2021年成功上市并持续扩张。今年10月，山西运城石油首家“易捷甄酒馆”在城区千禧综合加能站开业。事实上，中石化旗下全国首家“易捷甄酒馆”于今年5月在杭州秋涛路加油站正式揭牌后，就开启了扩张计划。

除此之外，呷哺集团也在今年9月推出新品牌“趁烧”，主打“烧肉+酒茶+欢乐”多元化。Tims中国9月在上海开设了两家Tims“Coffee&Beer”门店。据了解，除咖啡产品外，门店还提供多款啤酒和小食等产品。和府捞面此前也曾开设“和府小面小酒”门店。业外资本不断入局的背后，是小酒馆市场近年来的快速发展。然而随着市场的迅速扩张，从目前的市场来看，业外资本的“小酒馆”生意并不理想，而“原生军”海伦司也因快速扩张导致业绩下滑。

北京商报记者通过海伦司半年报了解到，今年上半年，海伦司实现营收8.74亿元，同比增长0.5%。经调整净利润为亏损9993万元，而去年同期的经调整净利润为8063万元。

广科咨询首席策略师沈萌表示，“小酒馆”应该是小规模精品商业的模式，但很多企业认为“小酒馆”能够标准化大规模复制，这是根本矛盾。如果规模泛滥，就不再是精品。

特色难寻

公开数据显示，2021年，国内小酒馆门店数量达到3.8万家，同比增长8.57%。弗若斯特沙利文咨询公司预测，中国酒馆数量将在2025年达到5.65万家，酒馆行业营业收入也将在2025年达到1839亿元。然而高增长的背后，却也隐藏着商业模式不完善的问题。

北京商报记者了解到，目前市场上的酒馆多以高性价比小酒馆、中高端酒吧、“餐+酒”模式以及音乐酒吧等类型为主。中金在研报中表示，高性价比小酒馆具备较低的消费门槛以及运营成本相对较低等优势，然而这也面临着异化程度较低，容易被复制、模仿，从而导致客群流失。中高端酒吧的优势在于通过更有品质的酒饮体验打造品牌溢价，但店铺投资及运营成本较高、目标消费群体数量有限或限制其扩张天花板。“餐+酒”模式可以为消费者提供一站式综合消费体验。

沈萌表示，小酒馆模式根本支撑不起高成长的压力。如果是整齐划一的配置，那么小酒馆就失去了竞争的差异化，如果追求差异化吸引力，就难以依靠模式复制形成规模效益。

方刚分析称，目前市面上的小酒馆数量多、增速相对较快，但发展良莠不齐，这就使得小酒馆从服务到产品有鱼龙混杂的现象。想进入小酒馆赛道，需要做好足够的准备。从长远来看，小酒馆未来具有增长空间，但短期会面临一定的不确定性。

北京商报记者翟枫瑞

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此次优化政策的发布，也刺激了旅游市场。消息一出，各大旅游平台的跨省游搜索量应声大涨。

通知发布后，携程跨省游产品搜索量达到国庆假期以来的峰值，自由行产品搜索量较前一日增长超2倍。

另据同程旅行消息，在同程旅行平台上，跟团游产品搜索量快速上涨，较前日同一时段上涨超过600%。机票、火车票等交通产品搜索量也随之上涨，涨幅分别为182%和97%。此外，随着冬季的到来，冰雪旅游、温泉旅游和海岛游成为用户最关注的旅行产品，长白山和崇礼的滑雪线路，广东、福建等省份的温泉游线路，三亚的休闲度假线路都受到游客的关注。

不过，针对跨省游优化带来的利好，有企业方面表示还需要进一步看市场反应。同程研究院高级研究员张明阳介绍，该通知的发布，意味着旅游业的防控工作将更加科学化、精准化。短时间内，国内跨省游将迎来一轮快速上涨，但人们的出行信心恢复至疫情前仍需一段时间。

众信旅游相关负责人也向北京商报记者表示：“此次通知发布后，游客的出行将更加灵活，相信它对跨省游的恢复注入了十分有利的一剂‘强心针’。但旅行社能否开展跨省团队游，还要等待进一步的通知。”

对于航空公司是否会加密国内航线，有航空公司方面表示，还要等待具体通知。

旅企将增加产品供给

“跨省旅游管理政策调整，意味着团队旅游将有序恢复，对旅游市场复苏具有重要意义。随着各个旅行社、在线旅游企业的产品供给增加，旅客有了更多选择。”去哪儿度假产品负责人杨光会表示。

针对旅游企业还需要做哪些准备，谷慧敏还建议，首先要启动销售、预订以及宣传促销。同时，还要进一步与旅游目的地配合，做好疫情防控工作。针对旅游活动，可以首先恢复疫情防控工作做得扎实的目的地，首选一些高品质、安全性高的住宿、餐饮及购物等场所。

11月11日，国务院应对新型冠状病毒肺炎疫情联防联控机制综合组公布《关于进一步优化新冠肺炎疫情防控措施科学精准做好防控工作的通知》，其中针对入境隔离提出了多项优化措施，也进一步刺激了商旅板块复苏。

业内人士表示，随着跨省游不再与风险区实施联动管理，国内旅游市场也将迎来进一步复苏。

北京商报记者吴其芸张怡然

楼市10月销售端未明显改善

在9月短暂反弹后，10月楼市四大核心指标跌幅继续加大，直接导致国房景气指数降至94.7。

销售：短暂反弹后的下降

按照国家统计局的口径，1-10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，这一数据在前9月为同比下降22.2%，前8月下降23%，换句话说，9月的销售出现短暂反弹后，10月降幅再度扩大。其中最受关注的住宅销售面积下降25.5%，从细分表中得知这一数字是94129万平方米。

尽管销售面积负增长进一步扩大，但销售金额却出现“玻璃渣里的好转”：商品房销售额108832亿元，下降26.1%，累计同比降幅收窄0.2个百分点。

“虽然8、9月成交销售数据呈现连续2月上升局面，但在市场信心不足、居民购房观望情绪浓厚的背景下，10月份国庆假期居民购房计划延缓叠加10月份居多城市疫情再度暴发，拖累市场修复速度。”诸葛找房数据研究中心首席分析师王小嫱指出，随着近期金融16条、“第二支箭”对房地产行业的支持，地产股持续上升，对提振行业信心起到明显效果，预计11月下半旬至年底房地产市场恢复速度加快，走出10月成交平淡局面。

易居研究院智库中心研究总监严跃进提醒称，当前房屋销售数据总体上处于下跌两成的水平，改善动力不强，同时要警惕继续恶化的可能。“从近期市场的反馈看，也要关注一线城市和豪宅市场两个领域市场的新压力。”他提示。

开发：连续7个月同比负增长

销售的持续低迷，让房企的开发不断缩量：1-10月份，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅扩大0.8个百分点；至此，开发投资累计同比连续19个月收窄，且连续7个月同比呈现负增长态势。从单月数据上看，10月单月房地产开发投资额为10386亿元，环比下降18.5%。10月开发投资数据低于预期，投资额较9月有所下滑。

贝壳研究院市场分析师刘丽杰认为，本轮市场下行幅度较深，主要是宏观经济下行、疫情反复、国际形势多变等多方面因素影响下，市场预期修复难度较大。“今年以来前期多轮分散式支持政策呈现效果钝化、持续时间短等特征，至今销售和投资市场仍未明显改善。”他也认为，这是近期央行、银保监、住建部等多部门相继出台16项金融支持政策、预售资金保函置换等政策的原因，这次各项新政惠及面、支持力度以及政策细则的指导意义均明显加大。

资金链：各渠道资金悉数下降

缩量的背后，是房企资金链的紧张依旧。

1-10月份，房地产开发企业到位资金125480亿元，同比下降24.7%，降幅扩大0.2个百分点。从各渠道资金看，国内贷款、利用外资、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款均呈现累计同比下降趋势。

对此，包括王小嫱在内的业内分析师一致判断：在销售端并未明显改善下，行业资金仍存压力。“近期交易商协会2500亿元支持民营企业债券融资以及三部门支持保函置换预售资金，缓解房企资金流压力。预计后期行业资金压力能得到明显改善。”

刘丽杰也指出，央行、银保监出台的16项金融支持政策中，供给端通过债务展期、增信发债支持房企融资，特别是聚焦主业、资质良好的民营房企将得到有效支持；“保交楼”专项借款和配套融资支持将有助于加快保交楼进展；鼓励资管机构参与处置风险项目、继续鼓励并推进项目收并购，将有望加快房企风险出清。

需求端，新政后个人住房信贷政策有了进一步宽松的空间，特别是二套改善性住房需求的首付和利率有望得到更大支持。银保监会、住建部、央行联合发布新政指导商业银行向优质房企出具保函置换预售监管资金，该政策通过盘活预售资金改善房企现金流，可用于新房建设和债务偿还。整体来看，供需两端的金融支持政策落地有助于为市场注入流动性，改善市场预期，有望加快市场筑底。

北京商报记者王寅浩

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