8月份，楼市仍呈降温之势。9月16日，国家统计局发布数据显示，70个大中城市中，新房和二手房销售价格环比下降的城市分别有50个和56个，比7月分别增加10个和5个。

诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，7月份的“烂尾楼断供”事件发酵加剧了购房者的担忧情绪，进入8月，短期内风险尚未完全解除，市场信心修复仍需时间。

不过，陈霄认为，随着中央持续释放积极信号，信贷端进一步放宽，多地首套房房贷利率降至4.1%等政策逐步落地，加之进入“金九银十”的传统旺季，市场信心有望提升。

8月楼市整体降温 核心城市房价依然坚挺

8月份，一、二、三线城市的新房和二手房销售价格均呈现涨幅回落或降幅扩大的趋势。

其中，一线城市新房销售价格环比上涨0.1%，涨幅比7月回落0.2个百分点，北京、上海环比分别提升0.4%、0.6%，广州、深圳则环比分别下跌0.2%、0.4%。

一线城市二手房销售价格环比则由7月的上涨0.2%转为持平，依然是上海领涨，环比涨0.6%，广州、深圳则环比下跌。

此外，8月份二线城市新房销售价格环比由7月的持平转为下降0.2%，二手房销售价格环比下降0.3%，降幅比7月扩大0.1个百分点。

三线城市新房和二手房销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比7月分别扩大0.1和0.2个百分点。

反复弹出无法关闭，“霸屏广告”是如何钻进手机的？

据新华社上海9月15日电 近日，国家互联网信息办公室、工业和信息化部、国家市场监督管理总局联合发布《互联网弹窗信息推送服务管理规定》（以下简称《规定》），自2022年9月30日起施行。国家互联网信息办公室有关负责人表示，《规定》旨在加强对弹窗信息推送服务的规范管理，维护国家安全和社会公共利益，保护公民、法人和其他组织的合法权益，促进互联网信息服务健康有序发展。

近年来，“霸屏广告”是我国网络安全重点治理对象之一。当前有用户反映，手机反复弹出广告，既无法关闭又找不到源头，严重影响使用。“霸屏广告”是如何钻进手机的？实现长效治理有哪些难点？有关部门采取了哪些措施提升治理效能？新华社记者就此进行了采访。

手机“霸屏广告”涉嫌非法控制计算机信息系统犯罪

江西用户谢先生向记者反映，自己的手机最近频繁弹出内容为“下载某电商应用软件”的霸屏广告，情况如同感染病毒，严重影响使用。

“为了找到源头，我试着把可疑软件都删除，但没用。”最终，谢先生通过维修人员找到了“霸屏广告”来源：一款名为“文件管理”和另一款名为“应用管理”的软件。维修人员告诉他，这两款名称看似正常的应用软件，其实都是被伪装过的“流氓”软件。

还有些用户遭遇到更严重的问题。上海用户吴先生的手机此前突然开始自动播放广告且无法关闭，杀毒重启后，广告播放频率不降反升。吴先生送修手机时被告知，自己的手机信息系统已被劫持，他遂前往上海闵行区莘庄派出所报案。

警方发现安装在吴先生手机内的3款工具类应用软件中被不法分子植入了恶意代码，可用于监听和强制弹窗。

据办案人员介绍，此类不法分子多从事广告投放业务，他们通过引诱用户下载“暗埋”了恶意代码的应用软件，劫持设备系统，增加广告播放量牟取不法利益。“相关行为已涉嫌非法控制计算机信息系统罪。”

目前，此案相关嫌疑人已被警方刑事拘留。

一串恶意代码让约4万部手机“中招”

“霸屏广告”问题似“牛皮癣”反复发作，与其治理难度较高有关。

技术手段方面，“暗埋”恶意代码隐蔽性强。记者了解到，受“霸屏广告”侵扰的情况往往出现在安装了某些来路不明的天气查询、系统清理、铃声彩铃、文件管理等类软件之后。

上海市公安局闵行分局莘庄派出所案件办理队队长钱宁告诉记者，不法分子往往会先制作一款下载需求很高的应用软件作为“钓饵”，将恶意代码“暗埋”其中。

“为增强迷惑性，不法分子还给恶意代码设置了‘潜伏期’。被下载安装后经过一段时间再启动弹窗霸屏功能。此外，不法分子也会为非法应用软件设置图标隐藏、进程隐藏功能，让用户无法发现弹窗广告源头。”钱宁表示，相关操作迷惑性很强，普通用户难以及时发觉。

据统计，上述案件中非法软件共在20余万部设备上安装，约4万部设备已被强制弹窗播放广告。

上海多家手机维修企业的技术人员告诉记者：因被“霸屏广告”侵害而送修手机的用户为数不少，其中又以老年用户居多。

警方技术人员说，不法分子给非法软件设计了大数据画像功能，他们发现中老年用户对广告耐受度更高，往往会对他们的手机采取最为频繁的广告推送策略，加重侵扰程度。“老年用户的网络安全警惕性偏低，同时维权意识和能力又比较弱，更容易受侵害。”

此外，据警方调查，不法分子常斥资在一些高流量网络平台上投放广告，利用平台监管漏洞，对其已“暗埋”恶意代码的非法应用软件进行扩散。

监管部门探索加大手机“霸屏广告”源头治理力度

专家表示，《规定》划出了更清晰的监管红线：不得以任何形式干扰或者影响用户关闭弹窗；弹窗推送广告信息的，应当具有可识别性，显著标明“广告”和关闭标志，确保弹窗广告一键关闭。

此外，为提出更有力的惩治措施，国家市场监督管理总局公布的《互联网广告管理办法（公开征求意见稿）》（以下简称《征求意见稿》）中还对广告活动中各主体的责任做了更明晰的划分。

北京航空航天大学工业和信息化法治战略与管理重点实验室办公室主任赵精武表示，《征求意见稿》的思路是进一步明确：对于“霸屏广告”这类“无法一键关闭”的违规弹窗广告，广告主要承担法律责任；对欺骗、误导等诱使用户点击广告的，广告主、广告经营者、广告发布者将承担相应的法律责任。

《征求意见稿》中还明确了提供互联网信息服务的平台经营者应当采取措施防范、制止虚假违法广告，完善发现、处置为违法犯罪活动提供广告推广以及在广告服务中植入恶意代码或者插入违法信息的技术措施。对于互联网平台经营者明知或者应知互联网广告活动违法不予制止的，将依照相关法律法规给予处罚。

警方提示，用户应选择正规应用商店或官方渠道下载应用软件，不轻易点击陌生链接或扫描二维码，如发现自身合法权益受到侵害，应及时与监管部门或警方取得联系。

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整体来看，8月份楼市仍未走出颓势，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，8月份房价指数继续降温，与市场反应吻合，要警惕进一步降温的风险，后续，关键要看9月份的交易数据，新一轮“松绑”政策启幕，客观上有助于推动房价趋稳和健康。

从领涨城市来看，核心、热门城市房价依然坚挺。8月份，新房方面由上海领涨，环比提升0.6%，此前连续多个月“霸占”榜首的成都新房销售价格环比也上涨0.4%。陈霄表示，尽管今年3、4月份受到疫情干扰，但在强大购买力的支撑下，上海楼市迅速恢复了元气。

二手房则由南京领涨，环比涨幅高达0.7%，其次为上海和成都，环比均上涨0.6%，昆明、贵阳等省会城市紧随其后，环比分别上涨0.4%和0.3%。

多项利好政策出台 楼市“金九银十”要来了？

进入9月份，楼市迎来了传统的“金九银十”期，不少房地产公司会借着“十一”长假推盘，放出令人心动的折扣，营造一波销售小高潮。

今年，楼市的“金九银十”会如约而至吗？从政策面来看，近期我国不断加码楼市利好措施，8月31日的国务院常务会议提出，支持刚性和改善性住房需求，地方要“一城一策”用好政策工具箱，灵活运用阶段性信贷政策和保交楼专项借款。

地方来看，多个城市出台楼市“松绑”政策，手段包括提高公积金贷款额度、降低首付比例、放松限购政策、购房补贴等，如徐州市住房公积金管理中心9月13日便发布通知，明确个人公积金贷款额度上调至60万元，夫妻双方贷款额度上调至100万元。

陈霄表示，随着中央持续释放积极信号，信贷端进一步放宽，预计接下来市场风险有望完全出清，市场信心将有所提升。

不过，也有观点认为，今年的“金九银十”难现。中信证券研报观点认为，现在起到年底，市场仍有震荡，难现所谓“金九银十”，但核心城市房价需求总体有韧性，一二线城市稳定“去化”仍有把握。

新京报贝壳财经记者 潘亦纯

陆正耀“杀回”咖啡领域，库迪咖啡能成为下一个瑞幸吗？

兜兜转转，陆正耀似乎又要回到咖啡领域了。

自因涉及财务造假被瑞幸咖啡“踢出局”后，身为创始人的陆正耀一直没有停下创业脚步。最早的创业项目是共享空间，之后是趣小面、舌尖英雄，这两个被称作“踩在风口上出发”的项目并没有翻起水花，还接连被曝关店。

眼下又有消息称，陆正耀正在筹备新的咖啡品牌Cotti Coffee（库迪咖啡）。新京报记者近期获得的一份品牌手册显示，库迪咖啡团队来自瑞幸咖啡、神州租车、神州专车，除了供应咖啡，还提供烘焙产品、简餐、酒水等，这是与瑞幸咖啡最大的不同。

业内人士指出，从前两次食品领域创业情况看，陆正耀在战略选择上忽略了供应链的难度，这次同样也是。虽然从表面看，库迪咖啡算是咖啡领域的创新，但进入现制多品类食品销售并不是一个好主意。

库迪咖啡背后

根据天眼查App显示，库迪咖啡（天津）有限公司成立于2022年5月，法定代表人为王百因，注册资本1亿美元，经营范围包括餐饮服务、食品销售、食品互联网销售等，由MAIN MARVEL LIMITED全资持股。

库迪咖啡的前身是一家科技公司。企业信息变更记录显示，该公司于今年8月23日发生多项工商变更，企业名称由惠医科技（天津）有限公司变更为库迪咖啡（天津）有限公司；经营范围新增餐饮管理、外卖递送服务，以及餐饮服务、食品销售等许可项目。

根据新京报记者近期获得的品牌手册显示，库迪咖啡（天津）有限公司总部位于天津，在模式方面，致力于打造以咖啡为核心的多元化场景，并称“公司汇聚咖啡和餐食领域的顶尖团队，以消费者的生活需求为出发点，提供最人性化的产品、价格和服务。”

品牌手册中还标注其核心管理团队来自瑞幸咖啡、神州租车、神州专车等大型新经济企业，在各自领域深耕多年，对消费者拥有深刻洞察，结合数字化运营能力，构建强大的顶层设计、线上推广和线下落地的体系。

虽然品牌手册并没有标注库迪咖啡是此前瑞幸咖啡创始人陆正耀的创业项目，但种种迹象让陆正耀的名字浮出水面。一位接近瑞幸咖啡的人士向新京报记者透露，从团队介绍来看，这极有可能是此前陆正耀从瑞幸咖啡带走的一批人，毕竟这三个企业都曾经与陆正耀有着密不可分的关系。其次，从这家库迪公司的法定代表人王百因来看，此前浑水公司在做空瑞幸的报告中称王百因是陆正耀在北京大学的EMBA同学。曾经在宝沃汽车的交易中就有王百因的身影。浑水公司当时称，投资者应该谨慎对待这些公司与瑞幸咖啡之间的潜在交易风险。

9月16日，新京报记者尝试联系库迪咖啡方面，天眼查方面仅显示了地址，未能找到联系方式。随后新京报记者拨打天津114电话进行查询，客服人员称该公司电话未登记。

研究咖啡行业的一位证券分析师周晨（化名）向新京报记者称，尽管产品手册称团队来自瑞幸，但他并不认为还有瑞幸内部中高管愿意跟随加入。“瑞幸现在正处于再出发的高速发展期，产品、品牌、门店经营、中后台管理及开店全方面进阶，迎来内部员工和外部投资人的收获期。”

被瑞幸咖啡踢出局

说到陆正耀，就不得不提及瑞幸咖啡的往事。

2017年10月底，瑞幸咖啡实验性门店在北京银河SOHO营业。此后，瑞幸咖啡迅速攻城略地，凭借快速开店、大幅价格补贴、明星代言等高调宣传推广活动，瑞幸咖啡开始出现在各大城市的核心区域。

作为国内第一家与星巴克叫板的企业，瑞幸咖啡发展“神速”，截至2019年底，直营门店数达到4507家，门店数超过星巴克，成为中国市场第一大咖啡连锁品牌。

然而，2020年4月瑞幸咖啡自曝财务造假。根据当时瑞幸咖啡的公告，称发现内部存在虚构成交数据等问题，虚构金额达22亿元。随后引起轩然大波，陆正耀不得不辞去董事长职务。

但作为创始人，陆正耀依然有着瑞幸咖啡的股份。今年1月27日晚间，瑞幸咖啡发布公告称，收到来自大钲资本牵头、包含私募投资机构IDG资本和Ares SSG的买方团的股权收购要约，从特定卖方购买总计383425748股瑞幸咖啡A类普通股票。据了解，特定卖方由陆正耀、瑞幸咖啡前CEO钱治亚及其家人的附属公司控制。

而在此之前，瑞幸咖啡曾推出股权摊薄反收购措施，即业内俗称的“毒丸计划”，是较常用的反收购策略之一。瑞幸咖啡当时称，“毒丸计划”在阻止恶意收购的“野蛮人”同时，还能重点防止原财务造假管理层可能的“曲线回归”。

至此，历时一年多的瑞幸咖啡各项债务重组画上句号。随着IDG和Ares SSG的入局，陆正耀等原管理层的股权彻底完成清算。

三次创业

离开瑞幸咖啡后，陆正耀并没有闲着，而是在不断寻找新创业项目。

2021年1月初，有瑞幸员工在社交软件脉脉上爆出陆正耀率旧部创业共享空间，并称该项目已经持续很长时间。

据公开资料显示，共享空间创业项目的操作手法是，为消费者提供一个面积5平方米左右的智能小房间，按分钟收费，既可以当作客厅，必备的家具一应俱全，还可以改造成如自习室、会议室、贵宾洽谈区、茶室等场所。随后几个月，共享空间项目再无任何声音。

2021年5月12日，有消息称，陆正耀正在筹备一个餐饮品牌，名字或为“小面日记”。媒体报道显示，这一创业项目的策略是先全国开店，要开500家，未来要吸纳其他小吃品牌，做成一个美食城，最终做App。“小面日记”项目的真正名称是趣小面。2021年8月，趣小面在北京开设首个门店，此后陆续在上海、广州、西安、沈阳等一、二线城市开设店铺。没撑过3个月，趣小面又更名为趣巴渝。今年1月，位于北京凤凰汇购物中心的首店关闭，该门店信息也在美团、高德等平台下架。

随后，陆正耀随后将眼光放在了大火的预制菜上。公开资料显示，2021年12月，预制菜品牌“舌尖工坊”（后更名“舌尖英雄”）横空出世。根据公开资料，陆正耀的思路是采用瑞幸咖啡的裂变拓店模式打开市场，一边以“每邀请一位好友，就可获得10元奖励”的形式拉新，一边在各地招募区域代理和加盟商。

借助风口，该项目不断扩张，今年1月底，舌尖科技对外宣布已在线下开了10家“舌尖工坊”直营店，计划从2月底起以加盟模式高速扩张，已签约3000多家加盟商。然而，今年8月10日，舌尖英雄位于北京常营丽景园的北京首店被曝关闭。同时，据公开报道，舌尖英雄多家门店显示在休息中。有加盟商称，加盟舌尖英雄后，门店持续亏损，经营状态不及心理预期。

上述接近瑞幸咖啡的人士称，陆正耀最大的问题是信用破产，融资难度太大。趣小面与预制菜项目失败的问题都在战略选择上忽略了供应链的难度，显然在第三个项目（库迪咖啡）上他们依然没有清晰地认识到这方面的问题。如果认识到，他们应该选择更轻更简单的模式。总之，这个阶段进入现制多品类食品销售，显然不是好主意。“从他自身来讲，他还是急需成功的项目改变他的个人声誉和财务危机。”

库迪能否实现泛咖啡化？

在中国市场，咖啡被看作是最有潜力的市场之一，连年增长的市场规模加之越来越高的接受度，让咖啡一度成为资本追捧的对象。这可能也是陆正耀创业再次选择咖啡的原因。

库迪咖啡的产品手册显示，咖啡在中国已经成为拥有广泛接受度的饮品，库迪咖啡希望更进一步，将咖啡生活化、日常化，真正成为生活方式。库迪的Cotti源自意大利特色饼干Biscotti，是咖啡的佐食，也是咖啡概念的伸展和外延。所以库迪咖啡宣称从一开始就注定不是“又”一家咖啡店而已，而是一种全新的泛咖啡化的生活方式。“咖啡、烘焙、简餐、酒吧，总会找到一个维度与你关联。”

从上述介绍可以看出，库迪咖啡与瑞幸咖啡最大的不同，在于提供更丰富的产品种类以及适配场景，并打造全时段、多场景、多功能的消费体验。但这同时也带来了供应链整合的问题。

周晨对新京报记者说，库迪咖啡有两种类型的门店：面积在80㎡-200㎡的标准店，以及小于50㎡的迷你店。产品矩阵上，库迪咖啡主打全时段餐饮，早上为用户提供咖啡+饼干，中午提供餐食，下午有小吃，晚上有酒。不是现有的星巴克、瑞幸、manner或者幸运咖的模型，更像是咖啡+简易西餐+小酒馆模式，应该是一种糅合模式，参考了这两年市场大热的咖啡、西餐和小酒馆生意。

对标精酿小馆，这一模式的弊端在于成本太高。因为需要更大的店面来为消费者提供服务，即便是财大气粗的星巴克也并没有开出很多臻选咖啡酒坊。此外，2021年9月在港股上市的海伦司被称为“小酒馆第一股”，上市首年就亏损了2.3亿元。

周晨说，现有咖啡市场品牌竞争充分，瑞幸2017年创设时咖啡市场红利还在（自提模型+饮料化咖啡+移动互联网+外卖体系+一级资本市场），现在咖啡各细分市场、价格带、区域都已经有品牌在“卷”，如果没有创新点而直接切入，亏钱是大概率事件。

新京报记者 王子扬

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