iPhone 14的发售旺季里，富士康的出勤补贴从每天50元一路上涨到了每天400元。在订单的压力之下，哪怕短暂的停摆都会让这座超级工厂感到不安。有人需要钱，而富士康需要人。在富士康，年轻人着急走，又赶着来。他们生产iPhone，也喜欢iPhone，唯独不喜欢车间。他们是富士康流水线上的匆匆过客，而富士康也是他们漫漫人生的过客。

“30元/小时，无套路。”

在当地县城隔离3天后，统一拉到厂区的关键信息十分醒目。不久前，旋涡中的郑州富士康即将启动招工的消息刷了屏，时薪30元的价格吸引了很多人的注意力，21岁的王天佑就是其中之一。

11月9日，王天佑打开了抖音，找到了河南当地的一家人力资源服务公司，一番咨询之后，王天佑留下了自己的信息等待后续的通知。

30元一小时的工资，对于河南当地的工厂来说，确实属于“高薪”。据了解，河南电子厂每月的工资普遍在5000元左右，每小时的工资只有十八九块。

“他要是要人的话，我现在就买票走了。”王天佑所在的云南曲靖，距离河南郑州超过1700公里，直达特快列车跑完全程，用时超过27个小时。

但这样的距离对现在的他来说完全不值一提。王天佑刚刚大专毕业，学的护士。在护士资格证考试失败之后，他与朋友合伙贷款买了一辆货车，把目标转向了水果批发生意。

不幸的是，生意失败，再加上每月1000元的车贷和一些“饥荒”，王天佑目前的打算是，把车租给昆明的一家公司，然后再找个班上，把欠下的钱还上。

除了富士康，王天佑还打听过昆明的消防员、高速路上的ETC安装以及其他的工厂。但有些工厂需要先将人带去其他地方或者先交培训费，相比起来，富士康没有这样让人顾忌的情况。他打听到的是，在富士康一个月大概能有六七千块钱的收入，因为工期能到明年2月，结束之后差不多就可以回家报名重新参加考试。

跟富士康合作了七年的劳务中介郑卓胜，愿意将其形容为一个“避风港”。在他的观念里，饭菜便宜，每天的住宿包括水电在内只用5块钱，甚至是先刷卡吃饭，再从工资中扣的模式，都能满足为钱所困的年轻人。

“有固定收入的人可能理解不了，有些学历不高又没工作的人，可能真的会面临没饭吃的情况，去富士康起码初期的吃住都不是问题。”郑卓胜接触过这样的人，对方曾经开了一家餐馆，疫情前每年的净收入能达到20万元，但受疫情影响，生意一落千丈。

餐饮不同于其他行业，除了店铺的房租以外，食材的存放意味着百分之百的损失。找到郑卓胜的时候，对方几乎到了身无分无的程度，那时候郑卓胜借了他50元的体检费，双方约定好发了工资再还。在对方看来，“先用后付”的吃饭及住宿真的帮了大忙。

“当你身无分文的时候，可以选择去富士康，但其他地方可能很难收留你。”郑卓胜说。

当然，也有人选择富士康是为了过渡。28岁的齐瑞涛曾先后两次进出富士康，皆是因为工作的变动，没能及时找到合适的下家，但却需要持续的收入。

和大部分人一样，齐瑞涛看中的也是富士康的返费。据了解，富士康的员工大体可以分为正式工、返费工以及小时工三种，其中返费工的主要运作模式是在职90天，打卡55天后，在每月收入的基础上，能够拿到一笔万元左右的一次性收入，他们的合同通常只有三个月左右。

每年8-10月，返费通常都会超过1万元。2020年6月，齐瑞涛第一次踏入这座工厂时，富士康给出的返费大约是7500元。

“我的正式员工可能只有200个，但我现在需要1000个人，我就用800个派遣工把这批东西赶出来就可以了，他们的工期可能是三个月或者四个月，这是入职的时候就签好合同的。”

在分析富士康员工的比例时，郑卓胜用了这样一段话概括，王天佑也好，齐瑞涛也好，都是富士康临时招来的派遣工。

他们像是候鸟，在需要钱的时候与富士康各取所需，之后再各奔东西。

在这个看似简单的合作里，其实还藏着这样一类人，他们用无数的人脉网络，把富士康招工的消息传播到无数的县城小镇，再把那些有意向的人送到富士康，从中抽取一定的费用。

2015年，还在上大二的郑卓胜就瞄准了学校里那些打寒暑假工的同学，那时候往富士康送一个人的报酬是300-500元之间。

在他的印象里，富士康每年都在变，工价也一年比一年高，但厂里的人也确实一年比一年难招。

现在每年通过郑卓胜的公司进入富士康的人能达到500人左右，他能不假思索地概括出富士康招工的曲线图——旺季主要聚焦在下半年的8、9、10三个月，每个月经他手的员工都能达到100多人。

世界杯读秒，酒店民宿抢先蹭流量

距离世界杯仅剩一周左右了，一些旅游商家也趁势蹭起了热度。11月14日，据携程发布数据，世界杯期间，平台影音房预订量相比去年同期增长超1倍。北京商报记者还发现，不仅仅是OTA，一些酒店、民宿也趁着世界杯做起了营销，部分民宿还推出了“足球主题房”。伴随旅游淡季的到来，旅游商家也在想办法引流，吸引人气。

酒店：主题房+餐陆续上线

2022卡塔尔世界杯倒计时1周，不少酒店的观赛产品已经准备好了。

“其实对于我们球迷来说，到酒店看球赛就是为了一种氛围，自己一个人在家看球赛，等球进了也没有一起欢呼庆祝的同伴，但是在酒店就不一样了，球迷们可以相互分享喜悦。”今年准备预订酒店看球赛的王先生激动地说道。

为了方便球迷观赛，一些酒店推出了相应的主题产品。“万达酒店及度假村也是今年卡塔尔世界杯的官方合作伙伴，围绕着‘在酒店观赛’这一新体验，酒店设计了丰富多样的互动玩法和产品。”万达酒店及度假村市场营销中心总经理王鑫介绍道。“按照过往酒店预订情况来看，基本上在世界杯开赛的前两三天预订量会达到一个小高峰，随着赛事的开启，在一些热门比赛的当天预订量也会出现较大增长。”

无独有偶，北京嘉里大酒店也即将推出足球主题活动与产品。北京嘉里大酒店的相关负责人表示：“我们酒店也会推广足球之夜活动，包括推出餐饮、酒水等优惠套餐，比如在每天的赛事期间可以畅饮百威啤酒及店选葡萄酒2小时；还有相应的百威、健力士、金酒等优惠套餐。此外，还有每日竞猜及幸运大转盘足球之夜活动。”

针对与世界杯进行“联动”的目的，王鑫说道：“借助万达酒店作为世界杯官方合作伙伴的这一身份，将万达酒店及度假村的品牌传播出去，并通过策划一系列世界杯主题营销活动来提升酒店经营的业绩。”

民宿：包小院看球咨询量大增

拥有适合多人同时观赛的小院、别墅等房型的民宿商家，也纷纷嗅到了世界杯给他们带来的商机。

北京铁柱的客栈老板丁梦媛告诉记者：“我们现在也正在为世界杯期间做准备，比如会把独栋别墅包装成足球主题的样式，加一些相关元素的海报等，并且还会在世界杯期间送房间代金券等活动。另外，看球少不了啤酒，所以我们还准备推出啤酒畅饮的活动。”

同样的情况也发生在芦庐·宿。“我们每个民宿都配备了高清投影，可以让游客观看比赛直播，同时，为加大曝光率我们也报名参加了部分平台世界杯特色的标签展示。”芦庐·宿创始人文玉祥进一步说道，“因为看世界杯的人群男性居多，所以我们在世界杯期间更新夜宵，推出了更加符合男性的饮食套餐。”

谈到世界杯期间的房价，丁梦媛表示：“有不少客人希望在世界杯期间组团入住，所以我们会对一个小院进行整租，当然房价可能会比平时工作日略有增长，增加幅度大概是600元到800元左右。”丁梦媛继续说道，“因为疫情的影响，预订量还是比较少，但是最近的咨询量在逐渐增多。”

平台：影音房预订增长超1倍

携程数据显示，11月20日-12月18日，携程影音房产品（以下统称“影音房”）预订量相比去年同期增长超1倍，相比今年1-10月的产品预订增速高出六成，影音房整体预订均价同比去年微降。四成用户提前1个月预订心仪的影音房。

与去年相比，世界杯期间的影音房预订中，度假型城市的影音房产品成为用户的首选。从影音房预订的热门城市来看，携程数据显示，11月20日-12月18日，厦门市的影音房预订量同比增长超过12倍，预订规模和预订增速领跑全国。

北京第二外国语学院中国文化和旅游产业研究院副教授吴丽云指出，借力世界杯的流量也能够反映出，旅游企业能够快速捕捉到市场消费需求的反应，对于各企业来说，肯定要及时把握住各种消费热点，然后针对消费热点去提供相应的产品和服务，这本身也是企业常态化的营销行为。

“此时，旅游企业应该抓住这个热点，配合去做相关主题环境的设置、氛围的营造以及球迷之间的互动等，更充分地为这些球迷提供满足他们需求的产品。”吴丽云谈道。

北京商报记者吴其芸

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大约到了10月之后，随着订单的逐步减少，对于员工的需求也会出现下降，如此周而复始。这样的曲线与iPhone的发售周期完全吻合，每年9月，市场都会迎来iPhone的新机，前后定是生产的高峰期。

但今年的情况显然有些特殊，11月6日，苹果官网发布了一则声明称，疫情限制暂时影响了其位于郑州的iPhone 14 Pro和iPhone 14 Pro Max主要组装设施。郑州工厂目前的产能大幅降低。

富士康是苹果全球最大的代工厂，传言全世界每生产10台iPhone，就有7台出自富士康的流水线工人之手。而郑州富士康又相当于这条供应链的心脏，苹果80%的iPhone生产位于郑州厂区。

为了拿下富士康，河南也曾使出了浑身解数。11月10日的最新消息显示，目前河南省部分乡镇已收到协助郑州富士康招工的任务，并向管辖村镇分配人数指标。

郑州富士康员工开启“徒步返乡潮”时，张世曾经自发地驾驶着一辆小货车先后载着四批员工从一个卡口到另一个卡口。不过，在他的记忆里，富士康不是个“坏人”。

“我们村总人口大概3000人左右，大约1000人都在富士康工作，如果时间线拉长点，超过一半的人都曾经在富士康打过工”。张世说。

据他介绍，离家近、年龄学历要求低，省去外出打工的麻烦，还能增加收入，这成了不少当地人选择富士康的原因。

“政府都在为富士康招工，点对点发车接送。”另一位同样从事劳务工作的中介人员也如此说道。

但现在的情况又有了些微妙的变化，海外工厂似乎变得更具有吸引力了。今年9月，苹果确认，其重要的合作伙伴富士康正在印度第四大城市金奈的工厂组装iPhone 14，而在这之前，印度工厂仅仅组装旧款机型。

即便是做劳务的郑卓胜，有时候也会感慨些产业链方面的问题。比如说着说着他会叹口气，补上一句“富士康也挺难，毕竟订单压在那里，要知道订单一旦去了越南或者印度，就很难再回来了”。

重金之下必有“勇夫”。今年8月，冲着1万元的返费，曹椿萱进入了富士康，在车间做起了测试主板的工作。11月1日上午10点，她放弃了即将到手的返费，拖着行李步行20多公里走回了家。

即便没有疫情的影响，离开也是富士康员工的一个常态，以至于“提桶人”成了富士康员工的一个标签，随时都可以装上自己的洗漱用品，潇洒地“提桶跑路”。

和其他工厂枯燥的生活一样，离开的人多半也是因为适应不了流水线的操作。

第一次进入富士康，齐瑞涛的工作是做手机屏幕的检测——将9块屏幕排成一排放到面前的机器上，在机器的配合下，挑出有黑点或者有其他问题的不良品。按照时间推算，那时候摆在他面前的很可能是iPhone 12的显示屏。

每个工位上都有围栏，又不能跟旁边的人说话，只能干看着眼前的屏幕。上班的时候不能停，离岗的时候要拿离岗证，而且还不能超过10分钟。这样一重复就是10个小时的机械性工作，让齐瑞涛感到窒息。

“刚去的时候还好，但时间长了不说话，特别是还需要一直盯着某一处的时候，就很容易犯困。干到第二个月的时候，我的状态就不行了，当时纯粹是为了返费在坚持。”三个月一到，顺利拿到返费，齐瑞涛理所当然地“跑路”了。

2021年11月，因为受到疫情的影响，待业了一个月的齐瑞涛再次回到了富士康。这次他选择了没有返费的小时工模式，当时的费用是一小时28元。

一个月的时间里，齐瑞涛换了两条产线，其中的一条产线就是外界常说的“打螺丝”，那是真正的流水线。

“比如要把主板卡在背部相应的位置，就需要四个特别小的螺丝，而且每个螺丝还都不一样，你需要把它全部打上，然后再分给下一个工具。整条产线是不能停的，而且速度特别快，一旦停下来，产品就会越来越多地堆积在你的旁边，清不完的时候就要可劲儿清。”齐瑞涛表示。

最初，齐瑞涛一天能打300多个螺丝，后期熟练的时候，一天最多能打的数量超过600个。半个月后，齐瑞涛又换到了下一个产线，这次他面对的是成品的机器。

齐瑞涛已经记不得面前的是iPhone的第几代手机，只记得当时的手机是不开机的状态，他需要做的就是检查它的后盖是否有松动的迹象。

在齐瑞涛的眼里，富士康没有什么特殊的标签，只是在回忆的时候，忍不住感慨，当你觉得没有什么更好的选择的时候，富士康是你的一个选择，但你一旦有了更好的选择，富士康就绝对不会值得留恋。

钱能支撑一个年轻人在富士康待多久？这是个看似简单又很难的问题。“这就是一份工作而已，但长时间坚持下来，还是很熬人的。”

北京商报产经报道小组

“金融16条”如何支持房地产

金融支持房地产再“祭”大招。近两日，一份由央行和银保监会联合发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（以下简称《通知》）在业内传阅，迅速引发市场关注。从内容来看，《通知》包括稳定房地产融资、做好“保交楼”金融服务、推进受困房地产企业风险处置等六个方面共计16条措施。

虽然该《通知》未在官网正式发布，但北京商报记者从多方信源侧面求证到了该文件的真实性。在业内看来，《通知》的出台，意味着对房地产融资的大方向从限制转向了支持，从之前的稳楼市降低购房者压力，逐渐开始转变稳的方向，增加了稳房企，尤其是对民企融资的松绑政策。

债券发力民企债券融资“第二支箭”

此次金融支持房地产政策可谓全面加码。具体来看，《通知》提出，将坚持“两个毫不动摇”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁；鼓励金融机构重点支持治理完善、聚焦主业、资质良好的房地产企业稳健发展；金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在保证债权安全、资金封闭运作的前提下，按照市场化原则满足房地产项目合理融资需求；支持项目主办行和银团贷款模式，强化贷款审批、发放、收回全流程管理，切实保障资金安全。

其中提到，将支持优质房地产企业发行债券融资。推动专业信用增进机构为财务总体健康、面临短期困难的房地产企业债券发行提供增信支持。

另外，鼓励债券发行人与持有人提前沟通，做好债券兑付资金安排。按期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安排，主动化解风险。支持债券发行人在境内外市场回购债券。

早在2018年，针对部分民营企业遇到的融资困难问题，央行曾会同有关部门，从信贷、债券、股权三个融资渠道采取“三支箭”的政策组合，支持民营企业拓展融资。其中，民营企业债券融资支持工具作为“第二支箭”，有力引导市场机构改善对民营企业的风险偏好和融资氛围，有效缓解了民营企业信用收缩问题。

中原地产首席分析师张大伟表示，“金融16条”支持房地产，力度的确非常大，从之前的稳楼市主要刺激购房者，降低购房者购房压力，逐渐开始转变稳的方向，增加了稳房企，之前房地产市场最大的问题是房企特别是民企没有杠杆，“金融16条”针对这个市场问题，开始松绑政策。这的确可以救活部分被错杀的民企，但整体看，对于整个房地产行业的影响依然要看交易市场能不能稳定。

AMC不良资产资管公司将承担更大作用

值得一提的是，从此次《通知》中也释放一个重要信号：对于房地产市场不良资产，资产管理公司（AMC）将承担更大的作用。

正如《通知》提到：积极探索市场化支持方式。对于部分已进入司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自负盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付；鼓励资产管理公司通过担任破产管理人、重整投资人等方式参与项目处置；支持有条件的金融机构稳妥探索通过设立基金等方式，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，支持项目完工交付。

不难看出，此次政策也明确了对房地产不良资产处置的重视程度，尤其是强化了四大资产管理公司在此类领域的重要角色和功能。

易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉北京商报记者，金融资产管理在不良资产处置方面的经验能力强、风险管理专业度高，此次此类机构明显受到了鼓励，后续资管、地方政府、银行和房企四方会形成比较系统的风险化解模式。

换而言之，虽然资管公司当前一直在参与处置问题楼盘项目，但此次政策再次提高了类似机构在处置方面的领导力和市场地位，包括其后可担任破产管理人、重整投资者人等角色。另外，对于资管公司处置不良资产方面，此次也提及了“提高资产处置效率”一词。

“其含义很清晰，即要求资管公司在后续工作中加快速度、加快出成果，尤其是要强化和律师事务所、会计师事务所的合作。此类表述，对于资管公司明确政治站位、立足企业定位、在关键历史时期承担重任等方面都有积极的作用。”严跃进分析道。

不过，难度也同样存在。张大伟认为，当下房地产市场的核心是销售困难，资产估值降低，所以鼓励资产公司介入，难度依然较大。稳房地产市场必须在稳交易的前提下才能稳企业。

征信个人可自主协商延期还本付息

针对个人层面，《通知》还提到了将依法保障住房金融消费者合法权益。具体来看，鼓励依法自主协商延期还本付息。要注意的是，这一政策也有其前提，适用范围主要是对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

在此过程中，金融机构要做好客户服务工作，加强沟通，依法保障金融消费者合法权益，同时按相关规定做好资产分类。对于恶意逃废金融债务的行为，依法依规予以处理，维护良好市场秩序。

“此次政策在购房者延期还贷方面，落实了非常好的保障制度，即个人征信制度。这说明监管研究了今年此类热点问题和新情况，从制度角度确保延期还贷工作顺利推进，是保民生的重要体现。”严跃进评价道，在延期还贷方面，此次《通知》注意到了一种新的延期案例，即因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。此类情况或和保交楼工作有关，即一些楼盘交付出现了违约，所以有解除贷款或变更贷款的地方，但此类情形容易出现征信方面的问题。

另外，此次《通知》也提及，切实保护延期贷款的个人征信权益。个人住房贷款已调整还款安排的，金融机构按新的还款安排报送信用记录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信用记录报送，已报送的予以调整。金融机构应妥善处置相关征信异议，依法保护信息主体征信权益。

“这说明，一些符合此次政策文件的延期还贷行为，在征信方面不会有污点。类似征信方面的异议减少，将从保民生等角度确保购房者的合法权益。”严跃进说道。

房贷个人住房贷款、“保交楼”迎利好

《通知》明确，支持各地在全国政策基础上“因城施策”，实施好差别化住房信贷政策，合理确定当地个人住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，支持刚性和改善性住房需求。同时，鼓励金融机构结合自身经营情况、客户风险状况和信贷条件等，在城市政策下限基础上，合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平。

据了解，央行、银保监会此前曾公布阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的通知（即“差别化住房信贷政策”），2022年6-8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，均可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

谈及此次《通知》对于个人住房贷款的意义，诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪认为，此举向个人住房贷款释放了一定的积极、改善信号，通过合理放宽住房贷款政策，提升置业热情，利于行业信心的修复。《通知》重点提出了地方政府合理确定个人住房贷款具体首付比例和利率水平，预计接下来首套、二套的房贷利率与首付比例或有进一步下调的空间。

针对新市民，《通知》单独强调，支持金融机构优化新市民住房金融服务，合理确定符合购房条件新市民首套住房个人住房贷款的标准，多维度科学审慎评估新市民信用水平，提升借款和还款便利度。

“保交楼”是房地产业健康发展的重要基础，也是稳民生的重要体现。对此，《通知》明确，支持国家开发银行、农业发展银行按照有关政策安排和要求，依法合规、高效有序地向经复核备案的借款主体发放“保交楼”专项借款，封闭运行、专款专用，专项用于支持已售逾期难交付住宅项目加快建设交付。

信托鼓励资管支持房地产合理融资需求

在稳定房地产融资方面，《通知》指出，支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期。对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。根据要求，自《通知》印发之日起，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期一年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

百瑞信托研究发展中心研究员谢运博在接受北京商报记者采访时表示，目前，信托行业稳步推进业务转型，房地产信托的规模、占比均已有所下降。此次《通知》支持房地产市场平稳健康发展的新政策，预计部分房地产企业流动性紧张的局面将得到一定程度的缓解，也将有助于存量房地产信托项目的稳健运行。

近年来，在房地产信托违约风险频发的背景下，有关部门加大了对房地产信托业务的严监管力度。例如，设置房企融资“三道红线”，剔除预收款的资产负债率不得大于70%，要求净负债率不得大于100%，现金短债比不得小于1倍，控制房地产行业的有息债务增长。

为保持信托等资管产品融资稳定，《通知》鼓励信托等资管产品支持房地产合理融资需求。鼓励信托公司等金融机构加快业务转型，在严格落实资管产品监管要求、做好风险防控的基础上，按市场化、法治化原则支持房地产企业和项目的合理融资需求，依法合规为房地产企业项目并购、商业养老地产、租赁住房建设等提供金融支持。

基金保租房REITs试点稳步推进

《通知》在加大住房租赁金融支持力度方面提到，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道，并稳步推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

那么，监管部门可以通过哪些方式稳步推进试点？在中信证券首席经济学家明明看来，一方面，相关部门可以在保证项目质量的同时，加快REITs新发项目审核周期，如国家发改委的审核重心放在项目本身、证监会的审核重点则更关注REITs产品的细节内容。另一方面，还可以通过完善REITs配套制度（包括扩募、税收等）、拓宽REITs试点的资产覆盖领域。

明明还提到，我国基础设施存量庞大，以基础设施作为底层资产的REITs有助于盘活这些存量资产，既有助于推动企业建立资本循环体系、打通“投融管退”资金闭环，又有利于形成投资的良性循环。

早在今年5月27日，中国证监会办公厅、国家发展改革委办公厅联合发布的《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》就提到，在推动保租房REITs业务规范有序开展的基础上，按照市场化法治化原则，鼓励权属清晰、运营模式成熟、具有可持续市场化收益的保障性租赁住房发行REITs。

据沪深两所官网显示，截至11月14日，当前市场上共有保租房REITs产品4只（份额合并计算，下同），分别为中金厦门安居保租房REIT、红土创新深圳人才安居保租房REIT、华夏北京保租房REIT、华夏基金华润有巢保租房REIT。

北京商报记者刘四红李海颜宋亦桐李海媛

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